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疫情影響下的北美 租房市場變動

2020-01-13 14:05    閱讀量:969

出國留學,不光是學習上的問題要處理好,生活問題也不能落下,由于疫情影響租房價格一直在波動中,下面聊聊關注北美 租房不能遺漏的房價走勢問題。

北美 房地產聯合交易網SRX公布的數據顯示,上個月的公寓租金比前一個月微跌0.3%。其中,核心中央區和中央區以外的公寓租金分別下滑0.4%和0.6%;其他中央區則上升0.1%。

去年全年的整體租金微跌0.2%,比前年的上漲4%遜色許多。

上個月估計有4414個公寓單位出租,比11月份增加5.3%,年比則增加0.5%。整體而言,去年全年的出租交易量比前年減少11.4%。

組屋出租市場方面,上個月的租金比前一個月微起0.4%,全年整體租金上漲1.2%,比前一年的1.4%漲幅小。

上個月估計有1774個組屋單位出租,比11月份增加9%,年比則下滑4%。去年全年的出租交易量也比前年減少15.3%。

疫情影響下的北美
租房市場變動.jpg

不同于現在的花園城市,20世紀中葉的北美 面臨著嚴峻的住房問題,城市內外破敗不堪。1947年,一份名為British Housing Committee Report的報告中提到,北美 是“世界上最可怕的貧民窟之一”,是“文明社會的恥辱”。隨后幾年,房屋短缺的問題有增無減,越發嚴峻。

1960年2月,旨在發展公共住房、提高居民生活環境的建屋局(Housing Development Board)正式成立。據其估測,20世紀60年代初的北美 ,約有30萬人蝸居在郊區的貧民窟和窩棚內,25萬人則擠居在市區骯臟的店鋪中。

為了解決這些問題,1960年起,北美 政府制定了“五年建屋計劃”,開始大規模興建低價住房,并將建成的房子租給低收入家庭。五年間,政府共建造了54,430套公共組屋。1964年,政府開始推行住房自有化政策,鼓勵中低收入階層以分期付款的方式購買組屋。

1974年到1982年,建屋局開始興建針對中等收入群體的公寓,并將這種做法一直延續至今。 2010年,北美 住在組屋中的人口上升到82%,2016年北美 組屋數量已經突破了100萬套,達到101.1萬套,北美 人均住房擁有率(87%,2010年)遠高于英國(68%,2011年)和美國(67%,2010年),北美 人實現了“居者有其屋”的夢想。

北美 建屋發展局(Housing Development Board 簡稱 HDB )是國家發展部屬下的法定機構,也是北美 唯一的公共組屋建設和管理機構,目前有2000多名工作人員。HDB 的主要職能有6 項:

1、住宅發展計劃;

2、征用土地;

3、建造組屋;

4、外包或承包工程;

5、房屋出租/出售;

6、房屋貸款。公共建屋的經費來源多渠道,如:政府津貼、抵押貸款、中央公積金儲蓄等。

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