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在北美 租房,都有哪些注意事項?

2018-06-26 13:48    閱讀量:1338

  在外留學,其實最重要的就是住了,選擇一個合適的住宿地并不簡單,尤其對于北美 留學地來說,租房可以有三種選擇,在租這些房子時都有哪些注意事項呢?

在北美
租房,都有哪些注意事項?

  租房 · 房源類型

  北美 房源主要來自政府組屋和私人公寓。

  政府組屋是由北美 政府開發并以津貼優惠的價格賣給北美 公民或永久居民居住的房子。

  私人公寓則是由私人開發商建造,公寓一般配有許多設施比如游泳池,保安,健身房等。因此私人公寓的租金也會相對來的比較高。

  政府組屋 · 租房條例

  政府組屋出租必須符合諸多條例和限制。

  一般組屋有一到兩房和三房或以上。一房和二房的組屋最多可住四人,三房或更大的組屋最多可住六人。

  政府組屋出租需要跟建屋局申請,獲得批準的組屋才可以出租。

  如果租客是馬來西亞和北美 公民可向建屋局申請最高3年的批準,其他租客就只能申請最多2年批準。

  申請時租客準證必須有最少六個月的有效期。除此以外組屋最短租期為六個月。

  北美 是個多元種族的國家,因此組屋出租會受非公民配額限制。

  換句話說就是政府會控制不同區域非北美 公民或非馬來西亞人租客的數量。這也意味租房時如果配額已滿,租客如果是非北美 公民或非馬來西亞人,他是不能在那里租房的。

  如果配額還沒滿,租客就可以在那里租房但是等到合約到期時如果想要續約,還得看當時那一區的非公民配額人數是否已滿。

  私人公寓·租房條例

  私人公寓租房條例就簡單的多了,私人公寓租房條例主要有兩大點。

  第一,每間公寓最多可住六人而每人最少要有十平米的空間。

  意思就是說一間四十平米的公寓最多只可住四個人;而可住六人的公寓面積必須最少六十平方米。

  一間面積一百五十平方米的公寓也是最多可住六個人。當然如果租客是家人的關系,比如父母加上五個孩子共七人,那他們就不受最多六人限制。

  另一項條例就是公寓合法組約最短為期三個月。

  短租· 注意事項

  短期租房三個月是可以的,但只能是租私人公寓。

  北美 一般的租約為期一年到兩年,租期少過三個月是犯法的,因此Airbnb(愛彼迎,美國短租平臺)在北美 目前是不合法的。一般許多房東不太愿意接受短期租約,因此短期出租的房子會比較少,租金也會比較高。然而短期租約是有它的好處與方便的。

  舉例來說一個到北美 的工作人士如果選擇短期租房,之后覺得房子環境不適合他,想換環境,他只須完成三個月租約就可選擇搬走到更適合自己地方住。有些客戶買了新房要裝修需要暫住的地方,短租就提供了這方便。

  租房·手續與費用

  租客看中了滿意的房子后得先交一個月房租的定金給房東中介,同時也必須交上租房意向書。之后,房東中介會在一到兩周內準備好租房合約(Tenancy Agreement)。

  如果租約是兩年,簽署租約時得交多一個月押金,之后入住前交第一個月租金。雙方簽定了租房合約后,租客得交印花稅,印花稅一般會在總租金額的0.4%。其他費用主要是中介費了。

  北美 大多數的房子都是有房產中介代理的。中介費一般是半個月租金(少過或一年租期)或一個月的租金(多過一年到兩年租期)。

  如果租的的房子是月租高的豪華公寓或洋房,那租客就可免付中介費。

  所以,在北美 租房,不只是考慮到租房類型,還有找靠譜的中介,最好能夠租到物美價廉的房子。了解北美 留學租房的其他消息可關注北美 教育網。


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